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房地产市场已实现软着陆 未现断崖式下跌

地产 来源:新浪地产网 2014-09-28 16:17:43 阅读: 评论:0

  风声鹤唳中,中国楼市走过了2014年的上半年,从温州、杭州、宁波,到北京和上海这样的一线城市,商品房销售量价齐跌;房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看;中小房地产公司破产、老板跑路的新闻也屡见不鲜;连一向稳健的土地市场,也多次出现流拍现象……

  关于中国楼市行将崩盘的消息也不绝于耳,穆迪、瑞银、野村等国外金融机构也加入唱空行列。事实上,在过去的十年中,房地产崩盘论曾数次出现,但房地产行业并没有真的出现过断崖式下跌或价格腰斩,那么,此次房地产由涨转跌,是否临近 “迪拜时刻”,让我们用数据来说话。

  主流房企依然实现业绩增长

  截至9月中旬,202家上市房企全部发布了自己的半年报,根据兰德咨询的统计,即使市场环境如此恶劣,但是上半年,202家上市房企实现营业收入总额7168.55亿元,同比增长18.5%,实现净利润1020亿元,同比增长0.99%,平均利润率14.17%。2012年第四季度起,中国楼市开始复苏,2013年上半年中国楼市价格疯涨,正是房地产企业赚得盘满钵溢的时候,但上市房企还是在凄风苦雨的2014年上半年,取得了销售额和净利润同比增长的业绩,确实出人意料。

  比如万科,上半年累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%,净利润也同比增长5.6%,用万科董事会主席王石(微博 博客)的话说:房地产黄金时代已过去,迎来的是白银时代。

  恒 大地产上半年公司营业额633.4亿元,同比上升51.0%,实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元;保利地产情况也不错,上半年实现营业收入339.99亿元,净利润38.22亿元,同比分别增长11.31%和12.19%;碧桂园期内实现总收入约为人民币383.2亿元,同比增长约42.2%;中海外、世茂地产、融创等企业都有优异的表现。

  但不可否认的是,房地产行业暴利不再,克而瑞统计数据显示,18家主流房企中有11家核心净利润率出现下跌,其中7家净利润率跌破10%的红线。在中国经济体制改革会副会长樊纲看来,中国房地产市场已经软着陆,“我们过去这十多年的时间,房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,那太不正常了,现在开始回归正常了。”

  因此,樊纲在博鳌房地产论坛上指出:产能过剩、影子银行的违约、银行坏债、地方政府融资平台的坏账,包括房地产有些地方出现泡沫,所有这些问题都是过去两次房地产市场过热的结果,一次是2004-2007年,一次是2009-2010年。从2010年4月份限购开始,到现在已经4年多时间,房地产已经经历了一次软着陆的过程。“宏观经济是软着陆,房地产市场也是软着陆。软着陆是什么意思呢?就是在做相对平稳的调整,不是崩盘式的调整。现在市场上很多人,包括国际上很多人说,中国房地产市场崩盘了。实际上房地产市场已经软着陆了。”

  美国银行美林证券的经济学家陆挺也强调,可能会有小开发商大量破产,但是不会出现一次“大崩溃”。

  不会暴涨也不会崩盘

  近期,在房地产市场不断调整的压力下,全国又掀起了“第二轮救市潮”。

  近日来,媒体盛传,央行将调整“首套房”认定标准,对于已经还清贷款者,不管名下有没有房,都算首套,即最宽松的“认贷不认房”。9月17日,央行通知五大银行,将在近期分别向每家投放1000亿的SLF(常设借贷便利),期限为3个月,性质类同基础货币的投放,近似于降准0.5%,货币政策的短期宽松常态化,将有助于进一步松绑限贷。

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